Diagnostic Immobilier à Marseille (13) : Votre Expert Certifié dans les Bouches-du-Rhône

FAQ sur les Diagnostics immobiliers à Marseille

Si vous vendez ou louez votre logement à Marseille, vous devez obligatoirement fournir un Document de Diagnostic Technique (DDT) aux acquéreurs ou aux futurs locataires. Cette expertise immobilière, appelée également diagnostic immobilier, comprend des mesures et des prélèvements techniques. Elle vient contrôler l’état de votre bien en fonction de son type, de son année de construction et du projet envisagé.

Quand faut-il faire un diagnostic immobilier ?

Un diagnostic immobilier doit être réalisé dès qu’une vente ou une location du bien est envisagée. Il est en effet obligatoire et il permet aux futurs occupants du logement d’avoir une parfaite connaissance de l’état du bien qu’ils visent.

Dans le cadre d’une vente, ce diagnostic doit être obligatoirement fourni chez le notaire (cela peut être au compromis ou lors de la vente elle-même). En cas de location, vous devez la fournir au plus tard au moment de la signature du bail.

Le DPE est le seul diagnostic légalement indispensable au moment de la recherche de locataire ou d’acquéreur. Il est cependant recommandé de procéder à l’ensemble des diagnostics dès le moment où vous décidez de vendre ou louer un bien. En effet, vous aurez plus de chance de voir la transaction aboutir si les personnes intéressées disposent immédiatement de l’ensemble des informations concernant le logement.

Comment se passe le diagnostic immobilier ?

Lorsque vous décidez de réaliser un diagnostic immobilier pour un bien à Marseille, vous devez prendre contact avec une entreprise certifiée dans ce domaine à l’image de Legal Diag. Celle-ci vous transmettra un devis et fixera un rendez-vous avec vous si sa proposition vous convient. Lors de la réalisation du diagnostic, vous n’êtes pas tenu d”être présent. Il faut néanmoins fournir aux diagnostiqueurs les documents utiles, tels que les relevés de consommations énergétiques, vos factures de travaux et vos plans immobiliers.

Pour réaliser leurs diagnostics, les experts commencent par vérifier les informations relatives à votre bien immobilier, notamment le numéro de lot et les références cadastrales. Ils prennent toutes les mesures nécessaires, prélèvent des échantillons et réalisent les analyses nécessaires. Toutes les observations utiles sont réalisées et notées ; elles comprennent notamment une description précise du bien, des éléments et pièces qui la composent. Un croquis détaillé est également réalisé.

L’intervenant professionnel procédera ensuite aux différents diagnostics :

•  Le Diagnostic de performance énergétique ;
•  Le mesurage Carrez et Boutin ;
•  Le diagnostic plomb CREP ;
•  Le diagnostic amiante ;
•  Le diagnostic électrique ;
•  Le diagnostic gaz ;
•  L’état des risques et pollutions.

Enfin, le professionnel doit rédiger un rapport de diagnostic, auquel il peut éventuellement ajouter des recommandations. Il doit vous envoyer ce rapport dans les plus brefs délais.

Est-il obligatoire de faire un diagnostic immobilier ?

Pour la vente

A Marseille comme ailleurs, le diagnostic immobilier est indispensable pour la vente d’un logement. Plus précisément, la loi indique que le vendeur doit avoir procédé aux diagnostics suivants en cas de vente :

•  Le mesurage Carrez ;
•  Le diagnostic amiante pour tous les logements dont le permis de construire a été délivré avant le 01/07/1997 ;
•  Le diagnostic plomb pour tous les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 01/01/1949 ;
•  L’état parasitaire pour tous les biens situés dans une zone à risque termites ;
•  Le DPE ;
•  Le diagnostic gaz et électricité si les installations ont été réalisées il y a plus de 15 ans ;
•  L’état des risques et pollutions.

Ce diagnostic complet permet de transmettre toutes les informations techniques relatives au logement. Les acquéreurs achètent ainsi en toute confiance à partir des éléments rassemblés dans ce document. La notion de vice caché repose également sur cette expertise. Ce diagnostic relève en effet les points sensibles s’il y en a et il est opposable si nécessaire en cas de conflit entre l’ancien et le nouveau propriétaire du bien. En cas d’absence d’un état des risques et pollutions ou d’un document établissant la superficie d’un lot en copropriété, l’acheteur peut même annuler la transaction ou demander une diminution du prix.

Pour la location

Dans le cadre d’une location, doivent apparaître dans le diagnostic immobilier :

•  Le DPE ;
•  Le diagnostic gaz et électricité pour les installations de plus de 15 ans ;
•  Le diagnostic superficie Loi Boutin ;
•  Le diagnostic plomb si la construction du bien a été faite avant le 01/01/1949 ;
•  L’état des risques et pollutions.

Quelle est la durée d’un diagnostic immobilier ?

La réponse à cette question dépend évidemment des caractéristiques et de la surface du bien immobilier concerné. S’il s’agit seulement de procéder au DPE pour une maison de 100 m², cela prendra en moyenne une heure. En revanche, un diagnostic complet avec repérage des risques plomb, amiante, termites, loi Carrez et DPE, prendra environ 4h30. C’est le diagnostic plomb, s’il doit avoir lieu, qui prend le plus de temps au diagnostiqueur puisque des mesures doivent être effectuées sur tous les murs intérieurs et les revêtements pouvant contenir ce matériau. Le diagnostic amiante nécessite lui aussi des prélèvements qui peuvent prendre environ 1h30.

Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?

Chaque diagnostic a une durée de validité qui lui est propre :

•  10 ans pour un DPE ;
•  3 ans pour les diagnostics gaz et électricité ;
•  Validité illimitée pour un diagnostic amiante et plomb négatif ;
•  Validité à vie pour le mesurage Carrez et Boutin ;
•  6 mois seulement pour les risques termites.

Il faut bien garder ces durées de validité en tête, particulièrement si le bien immobilier a du mal à trouver preneur. En effet, si votre annonce concerne par exemple un bien à risques termites et met plus de six mois à être loué ou vendu, il faudra procéder à un nouveau diagnostic.

Qui contacter pour faire un diagnostic immobilier à Marseille ?

Seul un professionnel certifié, à Marseille ou ailleurs, peut réaliser un diagnostic immobilier. Le diagnostiqueur doit fournir au propriétaire des attestations garantissant qu’il dispose des compétences nécessaires à la réalisation des diagnostics concernés, ainsi qu’une assurance responsabilité civile professionnelle. De plus, le professionnel retenu ne doit avoir aucun lien personnel ou professionnel susceptible de limiter son indépendance et son impartialité.

Vous pourrez trouver un annuaire des diagnostiqueurs agréés exerçant dans les Bouches du Rhône sur le site du Ministère de l’Egalité des territoires et du logement.

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires pour une vente à Marseille et leur durée de validité?

Pour la vente :

Pour la location :

Quel est le prix des diagnostics immobiliers à Marseille ?

Il est compliqué de répondre à cette question sans connaître un certain nombre d’éléments.

En effet, les prix des diagnostics immobiliers (parfois appelés diagnostics techniques ou encore « expertise immobilière » dépendent de plusieurs facteurs:

Nous vous invitons à nous contacter pour faire le point sur les expertises dont vous avez besoin et pour créer votre devis gratuit. Contactez-nous au 07.67.06.49.07 ou par email à l’adresse legaldiag@gmail.com

•  le type de diagnostic : les diagnostics n’ont pas tous le même prix ni la même complexité
•  la surface habitable : en fonction de la taille du bien immobilier le prix varie. L’expertise d’un studio ne coûtera pas le même prix qu’un immeuble.
•  la région géographique
•  le tarif du professionnel: le diagnostiqueur immobilier ou l’entreprise sont libres de fixer les prix qu’ils souhaitent.
•  le nombre de diagnostics immobiliers que vous commandez : en effet, une entreprise peut appliquer une réduction de prix si elle se déplace pour réaliser un pack de diagnostics.