Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est une étude réalisée par un professionnel qualifié afin de mesurer les performances énergétiques et les consommations d’un bien immobilier. Les résultats obtenus donnent des informations précises sur le niveau de performance du logement, qui peut ensuite servir à comparer à ceux d’autres habitations similaires.
Avant toute transaction immobilière, que ce soit pour la vente ou la location d’un bien immobilier, le propriétaire doit effectuer un DPE. Il s’agit d’une obligation légale depuis le 1er novembre 2006.
Cet article va aborder plus en détail les différents domaines couverts par le DPE, ainsi que les principaux intérêts du diagnostic pour les futurs acquéreurs ou locataires.
Quels sont les différents critères analysés par le DPE ?
Le Diagnostic de Performance Energétique se compose de 8 grandes catégories couvrant les caractéristiques intrinsèques du bâti, mais aussi des équipements techniques et des matériaux utilisés pour sa construction et sa rénovation.
- La nature des parois opaques : murs extérieurs et cloisons intérieures.
- Les fenêtres et autres éléments de fermeture : portes, volets.
- Les systèmes de chauffage : chauffage central, appareils individuels.
- L’isolation thermique : toiture, façade, sol et châssis.
- La ventilation et l’aération : principe de transfert de l’air intérieur vers l’extérieur.
- Les systèmes d’eau chaude sanitaire : ballon eau chaude, pompe à chaleur.
- L’installation électrique : compteurs électriques et disjoncteurs.
- La production de froid : climatiseurs, commutateur frigorifique…
En combinant ces facteurs, on obtient une vision complète de la consommation en énergie primaire totale de l’habitation, exprimée en KWh/m²/an. Cette mesure permet de visualiser directement si le logement est performant ou non.
Quelle est l’utilité du DPE ?
Le DPE à Marseille comme partout à travers la France est un outil très utile, tant pour le vendeur que pour l’acheteur. En effet, il offre des informations clés sur le comportement énergétique du logement. Le vendeur, quant à lui, peut aussi mettre en avant son bien immobilier, en fournissant des informations sur sa performance énergétique. L’acheteur, quant à lui, dispose d’une analyse objective et exhaustive des possibles travaux qu’il devrait engager, ainsi que des aides financières disponibles auxquelles il peut prétendre.
Par ailleurs, le DPE est un document obligatoire pour toutes les transactions immobilières depuis 2005 mais aussi pour la location. Il fait ainsi partie des pièces à fournir par le vendeur au moment de la signature du compromis de vente.
De manière générale, le DPE permet donc d’avoir une meilleure idée des performances d’un logement et des travaux à prévoir pour améliorer l’efficacité énergétique. Une bonne information que l’on ne peut pas passer à côté !
Comment choisir le bon professionnel DPE ?
Tous les diagnostics mentionnés par le DPE doivent être réalisés par un professionnel qualifié. Seuls un expert certifié et assuré peut délivrer un certificat de performance énergétique valide. Un tel professionnel doit suivre une formation spécialisée et être inscrit sur un registre des entreprises agréées.
Il est important de prendre le temps de trouver le bon professionnel. Pour cela, vous pouvez contacter plusieurs entreprises et demander des devis. N’hésitez pas à demander des références et à vous renseigner sur leurs qualifications et leurs antécédents. Vous pouvez également consulter les avis des anciens clients pour savoir comment ils évaluent les services proposés.
Le Diagnostic de Performance Énergétique est un outil précieux pour les personnes souhaitant acheter ou louer un bien immobilier. Il fournit des informations précises sur les performances énergétiques du logement, ce qui peut aider les acheteurs et les locataires à prendre une décision éclairée. Enfin, le recours à un professionnel certifié est indispensable pour effectuer ce type de diagnostic.
