Prix des diagnostics immobiliers obligatoires en cas de vente

Prix des diagnostics immobiliers obligatoires en cas de vente

Table des matières

Le coût de chaque diagnostic immobilier vous intéresse ? Vous avez tapé à la bonne porte. Nous vous donnons le prix moyen par diagnostic en prenant en compte tous les facteurs dont la zone géographique, la taille du logement où le diagnostic est réalisé, le type de diagnostic, les tarifs des professionnels…

Les coûts des diagnostics immobiliers sont fixés par les professionnels. Il est donc crucial de se renseigner pour obtenir le meilleur coût pour le diagnostic dont vous avez besoin. Ceci est d’autant plus important que les certifications seront obligatoirement exigées en cas de vente d’une maison. Faisons le point sur sur le coût des différents diagnostics immobiliers exigés en cas de vente ou de location d’un logement et voyons comment payer son diagnostic immobilier moins cher.

Comment est calculé le prix d’un diagnostic immobilier ?

Attention, les informations ci-dessous sont purement à titre indicatif. Nous rappelons que le devis pour les diagnostics immobiliers dépends de nombreux facteurs. De plus, la société en charge de réaliser vos diagnostics techniques est libre également de fixer ses prix. 

On peut estimer à la louche, le coût moyen d’un diagnostic immobilier pour un appartement de 3 pièces à environ 120 €.

Ce prix sera déterminé par de nombreux facteurs. En réalité, le coût d’un diagnostic immobilier peut être affecté par :

  • Le type de diagnostic : comme nous allons le découvrir, le tarif type peut varier de 90 € à 160 € selon l’expertise. Tout dépend du moment du diagnostic, de la complexité et de l’expertise requise pour effectuer une évaluation.
  • Le type de surface habitable, la taille de l’appartement ou de la maison ont une influence directe sur le coût. En particulier, le coût des diagnostics plomb ou amiante, ainsi que de l’électricité augmente avec le nombre de mètres carrés.
  • Les tarifs du professionnel car le coût d’un diagnostic immobilier est fixé de manière discrétionnaire et fluctue en fonction des marges versées par l’expert. En gros, comme nous le rappelions, l’entreprise est libre de fixer ses prix.
  • La région géographique Le tarif est plus ou moins élevé en fonction du prix de la vie et de la distance parcourue par le diagnostiqueur. La concurrence est également un facteur lorsqu’il s’agit d’un diagnostic immobilier à Marseille : la proximité de plusieurs spécialistes peut faire que les prix sont un peu plus bas que la moyenne.

Prix moyens diagnostic par diagnostic


Type de Diagnostic immobilier
PrixInformations
Amiante50€Le coût d’un diagnostic amiante dépend des dimensions de l’habitation La fourchette des coûts peut se situer entre 50 EUR et 170 EUR en fonction du nombre de pièces. Des frais supplémentaires sont exigés si une analyse de laboratoire supplémentaire est nécessaire.
Plomb60€Tout comme le coût de ce diagnostic, il est basé sur la dimension de la maison. Son prix est justifié par le travail minutieux qu’implique la recherche de traces de plomb dans les peintures des maisons précédentes. Le prix peut varier entre 60 EUR et 180 EUR en fonction de la quantité de mètres carrés.
Électricité40€Il s’applique aux installations électriques de plus de 15 ans. Le coût est compris entre 40 EUR et 160 EUR.
DPE50€Il s’agit du seul diagnostic obligatoire dans tous les cas de vente d’une maison. En fonction du montant du bien ainsi que de son état, le prix peut varier entre 50 EUR et 170 EUR.
Termites40€La fourchette de prix se situe généralement entre 40 EUR et 160 EUR.
Loi Carrez40€Cela ne s’applique qu’aux copropriétés (appartements ; cependant, il existe aussi des maisons en lotissement). Il est possible de facturer entre 40 EUR et 160 EUR en fonction du nombre de pièces.
Assainissement160€Ce diagnostic est unique car il est le seul à ne pas être réalisé par un professionnel de santé indépendant. Il est obligatoire pour remettre ce diagnostic au service d’assainissement non collectif de la commune. Son coût est généralement compris entre 160 EUR et 280 EUR.
ESRIS / ERP / ERNMTGratuitLe diagnostic « État des risques et informations sur les servitudes sur le terrain » remplace le diagnostic ERNT. Il peut être réalisé gratuitement par le propriétaire du bien via ce formulaire. Les diagnostiqueurs professionnels sont également en mesure de réaliser le test pour un montant allant de 15 EUR à 40 EUR lorsqu’il est commandé à titre individuel.
Gaz40€Ce type de diagnostic n’est nécessaire que pour la production de chaleur au gaz (chauffage ou utilisation d’eau sanitaire). Le coût est généralement compris entre 40 EUR et 160 EUR.
Tableau de prix des diagnostics immobiliers

Diagnostic immobilier pas cher : comment faire ?

La seule manière d’obtenir un meilleur prix (ou un « diagnostic pas cher » comme on le dit de manière plus courante) est d’opter pour un pack de diagnostics immobiliers entier. Les sociétés de diagnostic proposent en général d’acheter en une seule fois tous les certificats nécessaires à la vente d’un appartement.

En effet le diagnostiqueur ne se déplace qu’une fois pour tous les examens et la marge cumulée peut motiver l’entreprise à faire un effort supplémentaire sur le prix de chaque diagnostic technique.

Le nombre de diagnostics à réaliser dépend du type de bien, de son âge et de sa situation géographique. Il est généralement compris entre 4 et 7. Le pack diagnostic vous permet de les faire réaliser en une seule visite, avec un seul changement d’expert. La réduction peut être supérieure à 50 % du coût !

Le coût d’un pack de diagnostics immobiliers varie généralement entre 300 € et 700 € avec une moyenne d’environ 450 € pour un appartement de 3 pièces.

Un dernier conseil : mieux vaut ne pas faire d’économies sur le coût des diagnostics immobiliers ! Ils rendent un service précieux aux vendeurs : ils peuvent vous aider à identifier les problèmes potentiels et vous protéger en cas de problèmes cachés. Ils doivent donc être correctement réalisés par des experts compétents et certifiés.

Pour trouver le prix le plus abordable, n’hésitez pas à vous adresser à différentes entreprises de diagnostic immobilier proches de chez vous. Si vous disposez d’un diagnostic datant d’il y a plusieurs années, sachez que certains d’entre eux pourraient rester valables.

La meilleure manière d’évaluer une entreprise est déjà de vérifier ce que les clients disent à propos de leur expérience sur des plateformes fiables comme Google, Trustindex ou Trustpilot. Ensuite, demandez un devis personnalisé ou téléphonez directement à l’entreprise qui vous posera des questions sur votre logement afin de vous proposer une offre adaptée. 

Nos tarifs

Le marché du diagnostic immobilier est en plein essor et de plus en plus de professionnels font leur apparition. Il n’est donc pas toujours simple de trouver la meilleure offre pour réaliser vos diagnostics immobiliers. Si vous êtes à la recherche de diagnostiqueurs certifiés et fiables, vous êtes au bon endroit. Le nombre de diagnostics à réaliser dépendra de plusieurs facteurs, notamment du type de bien, de sa surface et de sa situation géographique (entre autres).

Concernant nos tarifs, ils seront différents si nous devons réaliser 2 diagnostics max ou un pack obligatoire (plus de 2 diagnostics). Pour un logement de moins de 60m2, dans le cadre de la réalisation de 2 diagnostics au maximum, le tarif sera de 145 €. De 60 à 100 m2, il sera de 155€. Entre 100 et 150 m2, 175 €. Dans le cadre de la réalisation d’un pack diagnostics, le tarif sera de 195€ pour un logement de moins de 60m2. 215 € si il mesure entre 60 et 100 m2, 235 € pour un logement dont la superficie est comprise entre 100 et 150 m2 et enfin 255 € pour un logement mesurant entre 150 et 200 m2.

Pour les logements de plus de 200 m2, le tarif sera donné sur devis.

Sachez que ces prix sont donnés à titre indicatif et peuvent varier selon les spécificités de votre logement. Nos experts restent disponibles pour établir avec vous le meilleur tarif.

Remplissez ce formulaire et découvrez de quels diagnostics immobiliers vous avez besoin et le prix